PRIMARNIE LOKALIZACJA TOWNHOUSE z 12 pokojami // 3 APARTAMENTY
BED STUY / CLINTON HILL 3 RODZINNY TOWNHOUSE
LOKALIZACJA... LOKALIZACJA... LOKALIZACJA...
3 JEDNOSTKI Z PEŁNYM PIWNICĄ I OGRODEM

Wybudowany w 2009 roku i od tamtej pory dobrze utrzymywany, ten trzypiętrowy townhouse jest w doskonałym stanie. Nieruchomość obejmuje jednostkę o powierzchni 1,000 stóp kwadratowych z dwoma sypialniami i jedną łazienką na parterze oraz dwie jednostki o powierzchni 1,100 stóp kwadratowych z trzema sypialniami i dwiema łazienkami na drugim i trzecim piętrze - co czyni to doskonałą okazją inwestycyjną.

Maksymalny dozwolony wskaźnik FAR wynosi 3.00, a istniejący wskaźnik FAR to 2.15, co pozwala na dodanie około 1,700 stóp kwadratowych do obecnej konstrukcji o powierzchni 4,300 stóp kwadratowych.

Wszystkie jednostki posiadają osobne liczniki, a najemcy płacą za własne media. Każda jednostka wyposażona jest w własny piec i podgrzewacz wody, pralkę i suszarkę w lokalu oraz wydzieloną przestrzeń do przechowywania w piwnicy. To nieruchomość, którą warto zobaczyć.

Cena wywoławcza 2M USD; sprzedawana z najemcami.

=============

UMOWY NA MIEJSCU
* Apt 1: 3,200 USD; Umowa kończy się 31 października 2025
* Apt 2: 4,200 USD; Umowa kończy się 31 lipca 2026
* Apt 3: 3,600 USD; Umowa kończy się 31 marca 2026.

==> CAŁKOWITY DOCHÓD: 132,000 USD rocznie

WYDATKI
Podatek od nieruchomości .......... 12,888 USD rocznie
Woda / Kanalizacja ..... 1,540 USD rocznie
Ubezpieczenie ................. 2,840 USD rocznie

==> CAŁKOWITE WYDATKI: 17,268 USD rocznie

ZYSK BRUTTO: 114,732 USD rocznie

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year