Witamy w 10 Fort Greene Place – eleganckim, rzadkim, 30-stopowym czteropiętrowym budynku z 8 kawalerkami. Każde mieszkanie jest starannie zaprojektowane, aby zmaksymalizować wartość najmu, a nieruchomość jest bardzo dobrze utrzymana. Ten budynek jest w pełni wynajęty na umowach wolnorynkowych na 1 rok. Idealny dla inwestora szukającego możliwości budowy kapitału w jednej z najbardziej pożądanych i historycznych dzielnic Nowego Jorku, lub doskonała okazja do przekształcenia w rezydencję jednorodzinną na pięknej ulicy z brązowymi domami, tuż obok pożądanego parku Fort Greene.

Te mieszkania mają dębowe podłogi w całym wnętrzu, kuchnie z jadalnią z pełnowymiarowymi urządzeniami i drewnianymi szafkami. Duże okna wychodzące na południowy wschód i północny zachód wpuszczają naturalne światło do wnętrza. Budynek ma również dużą i bardzo prywatną tylnią posesję. W budynku znajdują się także pomieszczenia do prania oraz przechowalnia rowerów w piwnicy.

Doskonała lokalizacja budynku zapewnia łatwy dostęp do tętniących życiem atrakcji dzielnicy Fort Greene, w tym do sklepów, restauracji i miejsc kulturalnych, takich jak Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center oraz legendarne sobotnie targi rolnicze Fort Greene. Ta idealna lokalizacja jest dostępna z prawie każdej linii metra w mieście przez Atlantic Terminal, a także LIRR.

Proszę pamiętać, że pośrednicy muszą pobierać swoje opłaty od swoich klientów.

Proszę zobaczyć link do wirtualnej wycieczki poniżej.

Zbadaj Wirtualną Wycieczkę

Rachunek najmu 2025
- 1L: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $3,000, Kaucja $3,000, Pro Forma $3,000, Czynsz styczniowy: $3,000
- 1R: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $2,075, Kaucja $2,075, Pro Forma $2,500, Czynsz styczniowy: $2,075
- 2L: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $3,000, Kaucja $3,000, Pro Forma $3,000, Czynsz styczniowy: $3,000
- 2R: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $2,500, Kaucja $2,100, Pro Forma $2,500, Czynsz styczniowy: $2,500
- 3L: Umowa kończy się 30.06.25, Czynsz $2,500, Kaucja $2,300, Pro Forma $3,000, Czynsz styczniowy: $2,500
- 3R: Umowa kończy się 30.03.25, Czynsz $2,250, Kaucja $2,250, Pro Forma $2,500, Czynsz styczniowy: $2,250
- 4L: Umowa kończy się 30.06.25, Czynsz $2,665, Kaucja $2,665, Pro Forma $3,000, Czynsz styczniowy: $2,665
- 4R: Umowa kończy się 30.08.25, Czynsz $2,600, Kaucja $2,650, Pro Forma $2,700, Czynsz styczniowy: $2,650

Suma zebrana
- Roczny czynsz (Pro Forma): $266,400
- Roczny czynsz (Czynsz styczniowy): $247,680

Wydatki
- Podatek od nieruchomości: $26,917
- Sprzątanie i higiena: $10,000
- Ogrzewanie: $6,506
- Ubezpieczenie: $6,434
- Woda i ścieki: $2,308
Łączne wydatki: $52,165

Dochód operacyjny netto (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (Czynsz styczniowy): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please note brokers must collect their fees from their clients.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515