Witamy w 10 Fort Greene Place - eleganckim, rzadkim, 30-stopowym czteropiętrowym budynku z 8 apartamentami typu studio. Każdy apartament jest starannie zaprojektowany, aby maksymalizować wartość najmu, a nieruchomość była bardzo dobrze utrzymana. Budynek jest w pełni wynajęty z umowami najmu na wolnym rynku na 1 rok. Idealny dla inwestora, który chce zbudować kapitał w jednej z najbardziej pożądanych i historycznych dzielnic Nowego Jorku, lub doskonała okazja do przekształcenia w willę jednorodzinną na pięknej ulicy z brązowymi domami, tuż obok pożądane Fort Greene Park.

Te apartamenty mają dębowe podłogi, kuchnie jadalne z pełnowymiarowymi urządzeniami i drewnianymi szafkami. Duże okna na południowy wschód i północny zachód wpuszczają naturalne światło do wnętrz. Budynek ma również dużą i bardzo prywatną tylnią część. Budynek oferuje także pralnię i przechowalnię rowerów w piwnicy.

Najlepsza lokalizacja budynku zapewnia łatwy dostęp do tętniącej życiem oferty dzielnicy Fort Greene, w tym sklepów, restauracji i miejsc kulturalnych, takich jak Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center oraz legendarny Fort Greene Saturday Farmer’s Market. Ta doskonała lokalizacja jest dostępna prawie przez każdą linię metra w mieście przez Atlantic Terminal, a także LIRR.

Proszę zobaczyć link do wycieczki 3D poniżej.

Zbadaj Wirtualną Wycieczkę


Zestawienie czynszów 2025
- 1L: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $3,000, Kaucja $3,000, Pro Forma $3,000, Czynsz za styczeń: $3,000
- 1R: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $2,075, Kaucja $2,075, Pro Forma $2,500, Czynsz za styczeń: $2,075
- 2L: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $3,000, Kaucja $3,000, Pro Forma $3,000, Czynsz za styczeń: $3,000
- 2R: Umowa kończy się 31.07.25, Czynsz $2,500, Kaucja $2,100, Pro Forma $2,500, Czynsz za styczeń: $2,500
- 3L: Umowa kończy się 30.06.25, Czynsz $2,500, Kaucja $2,300, Pro Forma $3,000, Czynsz za styczeń: $2,500
- 3R: Umowa kończy się 30.03.25, Czynsz $2,300, Kaucja $2,300, Pro Forma $2,250, Czynsz za styczeń: $2,250
- 4L: Umowa kończy się 30.06.25, Czynsz $2,665, Kaucja $2,665, Pro Forma $3,000, Czynsz za styczeń: $2,665
- 4R: Umowa kończy się 30.08.25, Czynsz $2,600, Kaucja $2,650, Pro Forma $2,700, Czynsz za styczeń: $2,650

Suma zebrana
- Roczny czynsz: $266,400

Wydatki
- Podatek od nieruchomości: $26,917
- Sprzątanie i sanitarne: $10,000
- Ogrzewanie: $6,506
- Ubezpieczenie: $6,434
- Woda i ścieki: $2,308
- Całkowite wydatki: $52,165

Czysty dochód operacyjny (NOI)
- Roczny NOI: $214,236

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,300, Security Deposit $2,300, Pro Forma $2,250, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent: $266,400

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
- Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- Annual NOI: $214,236