Pod koniec XIX wieku kamień wapień, idealny dla użytkowników końcowych poszukujących dodatkowych dochodów z wynajmu.

Zaprojektowany przez znanego architekta George’a Pelhama pod koniec XIX wieku, 311 West 78th Street to oszałamiający townhouse w stylu renesansowym o szerokości 18 stóp, który łączy historię z okazją. Położony pomiędzy West End Avenue a Riverside Drive, ta pięciopiętrowa piękność z wapienia ma około 5500 stóp kwadratowych powierzchni, oferując zarówno urok, jak i wszechstronność.

Obecnie przekształcony w pięć mieszkań — w tym elegancki duplex właściciela z prywatnym ogrodem — ten dom stanowi idealną inwestycję lub możliwość przekształcenia. Trzy z pięciu jednostek są zajęte, a dwa najmy wygasają w 2025 roku. Idealny dla użytkownika końcowego, który chce uzyskać dochód z wynajmu, aby pokryć miesięczne koszty.

Podział mieszkań:
Duplex Właściciela (Poziom Ogrodu i Drugie Piętro – Jednostka 1)

Prawdziwe sanktuarium, ten przestronny duplex oferuje prywatny ogród i eleganckie przestrzenie mieszkalne. Poziom ogrodu oferuje urokliwe mieszkanie z jedną sypialnią i łazienką, a także kuchnię z jadalnią i oknem dachowym, która prowadzi do bujnego prywatnego ogrodu o wymiarach 31' x 19' — idealnego do letnich spotkań towarzyskich. Spiralne schody prowadzą na wspaniałe drugie piętro, gdzie wysokie sufity na wysokości 11'2" tworzą przestronną główną sypialnię z oryginalnymi detalami stiukowymi, łazienką en-suite z wanną oraz przytulnym salonem.

Trzecie Piętro – Jednostka 2

Nasłonecznione, dostępne na rynku mieszkanie z jedną sypialnią emanowane paryskiego uroku. Wyróżnia się dużym salonem, dużą ilością miejsca na przechowywanie oraz dobrze wyposażoną kuchnią z niestandardowymi szafkami, nowoczesnymi urządzeniami i pralką w mieszkaniu. Przestronna sypialnia z tyłu ma skomplikowane listwy, szafy na wymiar oraz klasyczne drewniane podłogi. Wysokość sufitu: 10'3".

Czwarte Piętro – Jednostki 3 i 4

Na tym poziomie znajdują się dwa różne apartamenty typu studio. Studio z widokiem na południe ma oryginalne drewniane podłogi, aneks kuchenny i łazienkę. Studio z widokiem na północ to odnowiona jednostka wolnorynkowa, która szczyci się odsłonięcą cegłą, drewnianymi stropami i prywatnym tarasem — rzadkie i wyjątkowe miejsce w mieście. Jednostka 3 jest wynajmowana po cenach rynkowych, podczas gdy Jednostka 4 jest obecnie wolna i używana przez właściciela. Wysokość sufitu: 9'6".

Piąte Piętro – Jednostka 5

Stabilizowane czynszem studio z sufitami na wysokości 8 stóp, oferujące stały dochód. Czynsz stabilizowany jest bardzo bliski wartościom wolnorynkowym.

Piwnica

Rozciągająca się na pełną długość budynku, piwnica o wysokości 7'8" jest wyjątkowo dobrze utrzymana, mieszcząc mechanizmy budynku, system zraszaczy i dodatkowe miejsce do przechowywania.

Dom ze staranną opieką
Posiadany od ponad 40 lat, ta nieruchomość była skrupulatnie pielęgnowana, z przemyślanymi ulepszeniami, w tym nowym piecem, podgrzewaczami wody i termostatami.

Rzadka okazja, aby stać się właścicielem kawałka historii w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Upper West Side.

Pokazy tylko po wcześniejszym umówieniu.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.