SPONSOR KONDO BEZ ZATWIERDZENIA ZARZĄDU NISKIE OPŁATY MIESIĘCZNE

Rozległe mieszkanie z 3 sypialniami i 2 pełnymi łazienkami z sufitami o wysokości 12 stóp, podświetleniem LED, szerokimi drewnianymi podłogami i pralką/suszarką w jednostce. Ekspozycja na południe, północ i zachód z naturalnym światłem wpadającym przez duże okna i otwartym układem tworzy przestronną, przewiewną przestrzeń, gdzie kuchnia, jadalnia i domowe biuro płynnie łączą się z dużym salonem do rozrywki.

Wchodź przez elegancki hol z oknem, nowoczesną, otwartą kuchnią z jasnego dębu i europejskimi, białymi, połyskującymi, zamówionymi szafkami, marmurowymi blatami i tylnym panelem oraz oświetleniem pod szafkami. Nowe, stalowe urządzenia obejmują zmywarkę Fisher Paykel, wbudowaną mikrofalówkę oraz pralkę/suszarkę.

Architektura sprzed wojny zapewnia dobrze proporcjonalne, dobrej wielkości sypialnie, każda z dużymi szafami. Główna sypialnia komfortowo mieści łóżko queen size z meblami i płynnie przechodzi do pięknej łazienki przylegającej. Druga sypialnia łatwo pomieści łóżko king size z meblami; trzecia sypialnia może również pełnić funkcję domowego biura. Cztery duże szafy, z których 2 są podwójne, oferują dużo miejsca do przechowywania.

Są dwie przestronne łazienki, jedna z wanną, a druga z podwójnym prysznicem spa. Obie mają nowoczesne, eleganckie czarne elementy oraz wysokiej klasy płytki porcelanowe z detalami w rybiej ości.

Płytki mozaikowe z porcelany.

Są dostosowane osłony grzejników oraz nowe listwy przypodłogowe z internetowym okablowaniem ukrytym w listwach, a także wszystkie nowe instalacje (wodne i elektryczne).

Usytuowane w cichej, drzewiastej ulicy w pożądanej ulicy przypominającej ślepy zaułek w historycznej dzielnicy Audubon Park, otoczone majestatycznymi, nieskazitelnymi budynkami sprzed wojny, zaledwie blok od transportu publicznego i sklepów.

801 Riverside Drive to dobrze zarządzany, finansowo stabilny budynek z windą, przyjazny zwierzętom, z żywym dozorcom, niskimi opłatami miesięcznymi i możliwością finansowania do 90 procent. Posiada znaczące rezerwy, brak niedawnych ocen i brak podwyżek opłat wspólnych od dziesięciu lat. Wszystkie ostatnie inwestycje kapitałowe zostały pokryte z rezerw kondominium, a obecnie nie ma planów zwiększania opłat wspólnych ani wprowadzenia oceny.

Doskonała inwestycja na pied-a-terre, główną rezydencję lub dla inwestorów. Można wynająć natychmiast po zamknięciu, uzyskując atrakcyjny i miesięczny przychód z wynajmu. To sprzedaż sponsora i nie wymaga zatwierdzenia zarządu. Podatki od transferu są opłacane przez nabywcę.

SPONSOR CONDO NO BOARD APPROVAL LOW MONTHLY CHARGES

Sprawling 3 bedroom 2 full bathroom apt with 12 ft ceilings, recessed LED lighting, wide plank wood floors and W/D in unit. S,N & W exposure with natural sunlight streaming through oversized windows and open layout create an open airy space with the kitchen, dining area and home office flowing towards the large living roomt for entertaining.

Enter through a gracious foyer with a windowed modern open kitchen with blonde oak & European white gloss custom cabinetry, marble countertops & back splash and under-the-cabinet lighting. Brand-new stainless-steel appliances include a Fisher Paykel dishwasher, built-in microwave and W/D.

The prewar architecture accounts for well-proportioned good size bedrooms, each with large closets. The primary bedroom comfortably accommodates a queen size bed with furniture and flows into a gorgeous ensuite bathroom. The second bedroom easily fits a king-size bed with furniture; the third bedroom can also be a home office. Four large closets of which 2 are double size provide ample storage space.

There are two spacious bathrooms, one with a bathtub and the other one has a double spa shower. Both have sleek modern black fixtures and high end fishbone detailed porcelain tiles.

porcelain mosaic tiles.

There are custom radiator covers and new baseboard moldings throughout with internet wiring concealed in the baseboards, and all new mechanicals ( plumbing & electrical).

Situated on a quiet tree-lined street in the coveted cul-de-sac like street in the Audubon Park Historic District, surrounded by Majestic Pristine Pre-War buildings a block away from mass transit and retail stores

801 Riverside Drive is a well-run financially sound elevator and pet-friendly building with a live-in super, low monthly charges and 90 per cent financing allowed. There are substantial reserves, no recent assessments, and no common charge increases in ten years. All recent capital improvements have been paid for from the condo's reserves and there is no current plan to increase common charges or add an assessment.

An excellent investment for a pied-a-terre, primary residence or for investors. You can rent out immediately at closing fetching attractive monthly rental income. This is a sponsor sale and requires no board approval. Transfer taxes are paid by the purchaser