Inwestycja w biuro medyczne w stanie "pod klucz"! Zlokalizowane przy tętniącej życiem Cortelyou Road, w sercu Ditmas Park, ta nieruchomość o powierzchni 1 400 stóp kwadratowych oferuje funkcjonalny układ z czterema pomieszczeniami do badań, dużym otwartym pokojem rekreacyjnym, poczekalnią, dwiema łazienkami, kuchnią, dwoma wejściami i dedykowaną jednostką magazynową. Zatwierdzona do użycia jako biuro medyczne lub obiekt usług społecznych, zapewnia ciągłe zapotrzebowanie ze strony podobnych najemców.

Cortelyou Road to żywy korytarz znany z lokalnego uroku i wygody, otoczony popularnymi restauracjami, kawiarniami i sklepami, w tym Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner i Flatbush Food Co-op. Teatr Kings i aleja Newkirk są również w pobliżu. Dojazd jest łatwy dzięki linii Q na Cortelyou Road, która oferuje 35-minutową podróż do Union Square, oraz liniom B/Q na Newkirk Plaza, które zapewniają dostęp do centrum Manhattanu w około 40 minut.

Biuro jest w pełni wynajęte przez uznaną praktykę fizjoterapeutyczną, co zapewnia stabilny dochód z wynajmu i wskaźnik kapitalizacji na poziomie około 6%. Najemca płaci 6 750 USD miesięcznie, z planowanym wzrostem czynszu o 3% zaplanowanym na sierpień 2025 roku oraz corocznymi podwyżkami w kolejnych latach. Dodatkowo najemca pokrywa podatki od nieruchomości, co obniża koszty posiadania. O charges wynoszą 873,69 USD miesięcznie za przestrzeń biurową oraz 41,57 USD miesięcznie za jednostkę magazynową. Obecna umowa najmu obowiązuje do 31 lipca 2028 roku, co zapewnia długoterminowe bezpieczeństwo dla inwestorów.

Z stabilnym dochodem, niskimi kosztami operacyjnymi i doskonałą lokalizacją w tętniącym życiem sąsiedztwie, to biuro medyczne w stanie "pod klucz" stanowi atrakcyjną możliwość inwestycyjną. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC