Możliwość komercyjna w Dolnych Kaskadach Catskills!

W sercu Wawarsing, przy drodze 209, zaledwie 75 minut od NYC, znajduje się przestrzeń o powierzchni 3000 stóp kwadratowych, przeznaczona do użytku mieszkanego i komercyjnego, położona na starannie utrzymanej działce o powierzchni pół akra, pełna nieskończonego potencjału. Niegdyś siedziba nagradzanej browarni Pfalzerbrau z Doliny Hudsona, ten lokalny browar rzemieślniczy służył jako przystań dla ekspertów w dziedzinie ręcznie warzonego piwa oraz miejsce spotkań dla gości, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych. Nieruchomość jest utwardzona, aby służyć budynkowi, z dużą ilością miejsc parkingowych i ogrodzeniem zapewniającym prywatność. Wnętrze jest zaprojektowane z wieloma pomieszczeniami do przechowywania, biura i przestrzeni elastycznej, w tym izolowanym pomieszczeniem, które wcześniej było wykorzystywane do chłodzenia oraz główną salą degustacyjną, która pełniła funkcję przytulnego baru i stoiska z jedzeniem. Znajdują się tam również dwie pełne łazienki i jedna półłazienka. Pod względem technicznym, są trzy oddzielne liczniki elektryczne, 2000 stóp kwadratowych przestrzeni magazynowej z wysokością sufitu 16 stóp oraz wydzielony pokój technologiczny z oddzielnym zasilaniem 200 AMP. Nowa linia wodociągowa do budynku została zainstalowana w 2023 roku i służy jako uzupełnienie wody z istniejącego odwiertu na miejscu. Dzięki zatwierdzeniom i pozwoleniom gminnym, ten wszechstronny budynek oferuje potencjał na stworzenie mieszkania z przestrzenią do pracy dla tych, którzy chcą mieszkać na miejscu. Po uzyskaniu zatwierdzeń, można kontynuować dziedzictwo mikrobrowaru lub stworzyć zupełnie nową wizję. Przyjdź i odkryj potencjał, który czeka w tej ofercie przestrzeni przeznaczonej do różnych zastosowań w pięknej Dolinie Hudsona w hrabstwie Ulster w NY.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC