Okazja inwestycyjna w East Village: 274 East 10th Street oferowane za 6,200,000 USD
Zlokalizowane w sercu East Village, 274 East 10th Street to doskonała 5-piętrowa nieruchomość wielorodzinna o powierzchni 6,000 stóp kwadratowych, zawierająca 12 lokali na wynajem (7 jednopokojowych, 2 dwupokojowe, 1 kawalerka, 1 mini biuro) oraz dużym podwórkiem. Dzięki 9 jednostkom na rynku wolnym, konserwatywne ulepszenia mogą zwiększyć przychody z czynszu o 21%.

Kluczowe punkty lokalizacyjne:
Bliskość: Strategicznie usytuowane między Avenue A a First Avenue, zaledwie pół bloku od Tompkins Square Park i Alphabet City.
Silne fundamenty rynku:
Wskaźnik pustostanów: 1,6% w porównaniu do średniej metropolitalnej wynoszącej 2,8%, co wskazuje na silny popyt.
Wzrost czynszów rocznie: 4% w porównaniu do 1,2% w metropolii, napędzany wysokim popytem i ograniczoną nową budową.
Ograniczenia podaży: Tylko 70 jednostek dodanych w ciągu ostatnich 5 lat, z 160 jednostkami obecnie w budowie.
Przegląd rynku wynajmu:
Średni czynsz: 4,730 USD/miesiąc w porównaniu do średniej metropolitalnej wynoszącej 3,220 USD/miesiąc.
Czynsz według liczby sypialni:
Kawalerki: 3,000 USD
Jednopokojowe: 3,500 USD
Dwupokojowe: 4,600 USD+
Trzypokojowe: 6,500 USD
Podsumowanie:
Dzięki ograniczonej podaży, rosnącym czynszom i doskonałej lokalizacji, East Village pozostaje czołowym obszarem inwestycyjnym. Wysoki popyt najemców i ograniczona oferta zapewniają dalszy wzrost czynszów, podczas gdy tętniące życiem udogodnienia w sąsiedztwie uzasadniają wysokie ceny dla najemców.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC