Premierowa inwestycja mixed-use w Sheepshead Bay
Odkryj niezrównany potencjał pod adresem 1637 Sheepshead Bay Road, wszechstronnej nieruchomości mixed-use położonej w jednej z najbardziej dynamicznych i uczęszczanych dzielnic Brooklynu. Ta rozległa nieruchomość oferuje niesamowite możliwości generowania dochodu oraz niewykorzystany potencjał do przebudowy, co czyni ją idealną dla inwestorów, deweloperów i wizjonerów.
Szczegóły nieruchomości:
• Powierzchnia działki: 50 ft x 177 ft | Strefa: C4-2
• Powierzchnia budynku: 13,149 SF
• Parter i poziom niższy: lokal użytkowy (zajmowany przez Monica’s Bridal, może być dostarczony wolny)
• Drugie piętro: 4 jednostki mieszkalne (trzy mieszkania z 2 sypialniami i jedno mieszkanie z 1 sypialnią)
• Cena ofertowa: 7,495,000 USD
Najważniejsze informacje:
• Możliwości rozwoju: Z dodatkową powierzchnią zabudowy (FAR) do wykorzystania, zaproś swojego architekta, aby zbadał opcje przebudowy i odblokował pełen potencjał tej nieruchomości.
• Doskonała przestrzeń komercyjna: Parter, obecnie zajmowany przez renomowane Monica’s Bridal, idealnie nadaje się dla nowego najemcy komercyjnego lub całkowitej przebudowy przestrzeni.
• Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja: Położona przy ruchliwej Sheepshead Bay Road, ta nieruchomość dysponuje 50 stopami frontu i jest otoczona przez dużych detalistów takich jak Chase Bank, Starbucks, CVS i Stop & Shop.
Cechy sąsiedztwa:
• Obszar o dużym natężeniu ruchu z łatwym dostępem do transportu publicznego, w tym linii metra N, B oraz wielu linii autobusowych.
• Bliska odległość do zakupów, restauracji i udogodnień w rozwijającej się społeczności Brooklynu.
Przegląd finansowy:
• Całkowity roczny dochód (mieszkania + potencjalna umowa NNN): 560,550 USD
• Roczne koszty operacyjne:
• Ubezpieczenie: 13,000 USD
• Woda: 1,500 USD
• Systemy przeciwpożarowe/alarmowe: 2,000 USD
• Podatki od nieruchomości: 88,589 USD
• Łączne wydatki: 105,089 USD
• Dochód operacyjny netto (NOI): 445,461 USD
Wskaźnik CAP: 6%
Czy szukasz okazji do czerpania stałego dochodu, zabezpieczenia lokalizacji komercyjnej o dużym popycie, czy rozpoczęcia projektu przebudowy, 1637 Sheepshead Bay Road oferuje elastyczność i potencjał, aby spełnić Twoje cele. Możliwości rozwoju, w połączeniu z doskonałą lokalizacją i stabilnym dochodem, czynią to inwestycję rzadką i atrakcyjną.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby odkryć tę wyjątkową okazję!

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
Contact us today to explore this unique opportunity!