Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Budynek handlowy o powierzchni 9,400+ stóp kwadratowych składający się z 7 jednostek na działce o powierzchni 10,850 stóp kwadratowych w Lynbrook na sprzedaż!!! Budynek charakteryzuje się doskonałym oznakowaniem, dużą ekspozycją, solidnym planem zagospodarowania, 146 miejscami parkingowymi, wysokimi sufitami 10', nowym oświetleniem LED, świetlikiem, zasilaniem 200 Amperów, klimatyzacją+++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Lynbrook Centre przy ruchliwej Alei Atlantyckiej, zaledwie 1 blok od stacji LIRR w Lynbrook!!! Nieruchomość położona jest w połowie drogi między Sunrise Highway a Merrick Road!!! Sąsiedztwo obejmuje Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Ta nieruchomość ma codzienny ruch samochodowy wynoszący 4,900+ pojazdów dziennie!!! Deli może być dostarczone puste, jeśli zajdzie taka potrzeba, aby dostosować się do właściciela-użytkownika!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna nieruchomość inwestycyjna lub miejsce dla Twojego biznesu!!! Dochody: Deli (3,000 stóp kwadratowych): 67,980 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy najmu: 2026. Salon paznokci (2,000 stóp kwadratowych): 44,496 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy najmu: 2026. Szkoła gotowania/firma cateringowa (2,000 stóp kwadratowych): 32,136 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy najmu: 2025. 2. piętro: Suite 200 (1,500 stóp kwadratowych): 36,000 USD rocznie; M-M. Suite 201 (500 stóp kwadratowych): 12,000 USD rocznie; M-M. Suite 202 (Doradca zawodowy, 600 stóp kwadratowych): 14,400 USD rocznie; M-M. Suite 203 (600 stóp kwadratowych): 14,400 USD rocznie; M-M. Wydatki: Gaz: 6,000 USD rocznie (ogrzewanie 2. piętra) Elektryczność: 6,000 USD rocznie. Utrzymanie i naprawy: 5,500 USD rocznie. Ubezpieczenie: 12,000 USD rocznie. Woda: 1,000 USD rocznie (najemcy opłacają swoje rachunki, z wyjątkiem wspólnej łazienki na 2. piętrze). Śnieg i krajobraz: 600 USD rocznie. Podatki: 69,789 USD rocznie. Razem wydatki: 100,289 USD rocznie. Przychód brutto: 221,412 USD rocznie.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC