**MIASTO TAK REWITALIZACJA POZWALA NA PEŁNE WYKORZYSTANIE PRAW POWIETRZNYCH***

Prezentujemy rzadką okazję do rewitalizacji na 37 East 83rd Street, nieruchomości o nieskończonym potencjale, zlokalizowanej na malowniczej, zacienionej ulicy niedaleko Madison Avenue. Ten pięciopiętrowy dom szeregowy oferuje niezwykłą możliwość dla wizjonerskich nabywców, którzy chcą skorzystać z jego ogromnych praw powietrznych i elastycznej strefy.

Zainteresowani nabywcy mogą poprosić o kompleksowy pakiet rewitalizacji, starannie przygotowany przez Legeard Studio. Pakiet ten obejmuje: szczegółową analizę strefy, studium wykonalności, które określa potencjalne opcje rewitalizacji, budżet i harmonogram rewitalizacji gotowy do wykonania oraz wizualizacje, które pomogą zobaczyć prawdziwy potencjał tej nieruchomości.

Nieruchomość ta wyróżnia się jako unikalna na rynku Upper East Side, idealna dla deweloperów, inwestorów i użytkowników końcowych, którzy pragną maksymalizować jej potencjał. Status nieobjęty ochroną i znaczne prawa powietrzne czynią ją idealnym kandydatem do rewitalizacji, niezależnie od tego, czy celem jest stworzenie monumentalnego domu jednorodzinnego, budynku na wynajem, rozwoju mieszkań, rozwoju użytkowania mieszanego, szkoły, biura, instytucji kulturowej, ambasady czy innego zakresu zastosowań.

Podsumowanie nieruchomości:

Lokalizacja: W sercu Upper East Side, jedna ulica od Central Parku i Muzeum Sztuki Metropolitan, otoczona najlepszymi punktami Madison Avenue.

Wielkość działki: Nieruchomość ma rozległy footprint o szerokości 18' i głębokości 102'. Jest obecnie zabudowana na około 5,760 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej.

Potencjał rewitalizacji: Z dodatkowymi 12,630 stopami kwadratowymi niewykorzystanych praw powietrznych, całkowita powierzchnia zabudowy sięga około 18,390 stóp kwadratowych. Elastyczna strefa mieszana pozwala na szeroki wachlarz możliwości.

Aktualna konfiguracja: Obecnie skonfigurowana jako siedem mieszkań na wolnym rynku, w tym trzy jednopokojowe, jedno trzypokojowe, jedno dwupokojowe i dwa studia.

Nieobjęta ochroną: Nieruchomość nie jest objęta ochroną i znajduje się w wielozonowym rejonie, co zapewnia jeszcze większą elastyczność w rewitalizacji.

Dostawa: Budynek może być przekazany z obecnymi najemcami lub pusty.

Wycieczki po nieruchomości i konsultacje dotyczące rewitalizacji są dostępne na umówioną wizytę.

Proszę pamiętać, że wszystkie wizualizacje mają jedynie charakter ilustracyjny i pokazują nieruchomość jako rewitalizację wielorodzinną i jednorodzinną, ale inne przypadki zastosowania także są dozwolone.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.