Pokazy są umawiane tylko po wcześniejszym kontakcie - prosimy o kontakt z biurem pośrednictwa Harlem Lofts Inc w celu umówienia prywatnej wycieczki. Ten dupleks komercyjny o powierzchni 2 431 stóp kwadratowych (SF) znajduje się na poziomie ogrodu i piwnicy przy 764 Avenue St. Nicholas w dzielnicy historycznej Hamilton Heights/Sugar Hill i jest prezentowany w doskonałym stanie, w niskiej cenie za stopę kwadratową wynoszącej 267 USD/SF! W związku z tym ta nieruchomość jest optymalnie usytuowana, aby generować 8,7% WSPÓŁCZYNNIK KAPITALIZACJI dla Kupującego! Jednostka ma również prywatny dostęp do 1000 stóp kwadratowych prywatnego podwórka oraz dostęp do wspólnego tarasu na dachu! Chociaż obecnie jest to komercyjny kondominium, inwestor może również rozważyć przywrócenie statusu mieszkalnego w celu uzyskania jeszcze wyższych zysków. W tym celu plany architektoniczne dotyczące konwersji znajdują się w dołączonym folderze Due Diligence dla tej oferty oraz w sekcji Planów Pięter. Niektóre załączone obrazy zostały wirtualnie zaaranżowane jako komercyjne lub mieszkalne, aby zilustrować oba potencjalne scenariusze, i są odpowiednio oznaczone. Ten dupleks składa się z dwóch jednostek na dolnych dwóch piętrach budynku, które zostały połączone. Oprócz dużej powierzchni, niskiej ceny za stopę kwadratową i doskonałego wskaźnika kapitalizacji, dupleks oferuje centralne ogrzewanie i klimatyzację, a także korzyści z zaktualizowanych systemów elektrycznych, hydraulicznych, wodociągowych, kanalizacyjnych oraz systemów tryskaczowych, które zostały wymienione podczas remontu w 2008 roku. Miesięczna opłata za utrzymanie szacowana jest na bardzo przystępną kwotę 933 USD, a miesięczne podatki wynoszą 663 USD. Dzielnica Hamilton Heights/Sugar Hill słynie z eleganckiej architektury i tętniącego życiem stylu życia, z pobliskimi sklepami i restauracjami. Dla rekreacji park Jackie Robinson znajduje się zaledwie jedną przecznicę na wschód, obecnie korzystając z 4,4 miliona dolarów na modernizację o wyjątkowej jakości. Nieruchomość znajduje się również zaledwie kilka kroków od stacji metra A/B/C/D na 145. ulicy, oferującej 15-minutową jazdę do centrum. Dzięki swojemu wyjątkowemu stanowi, niskiej cenie za stopę kwadratową, niskim kosztom i doskonałej lokalizacji, ta przestronna nieruchomość stanowi doskonałą okazję zarówno dla dewelopera komercyjnego, jak i mieszkalnego lub użytkownika końcowego! Skontaktuj się z biurem pośrednictwa Harlem Lofts już dziś, aby umówić się na prywatną wizytę, lub zarezerwuj poprzez link do umówienia wizyty na tej stronie.* Proszę zauważyć, że ta oferta dotyczy jednostki dupleksowej na dolnych dwóch piętrach budynku * Liczba sypialni/łazienek pochodzi z planów architektonicznych mieszkalnych - zobacz ofertę * Wirtualna wycieczka i film są również włączone - zobacz powyżej.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC