UPTOWN CHIC -- Przedwojenny HDFC spółdzielczy, elastyczne 3-sypialnie z prysznicem w stylu spa i architektonicznym urokiem. „Wszystko w Heights”, Washington Heights – tętniący życiem obszar dla różnorodnych aktywności kulturalnych. Kluczowa jest tutaj przystępność, z niskimi kosztami utrzymania w samodzielnie zarządzanej spółdzielni. Otwarty i przestronny układ obejmuje rozległą kuchnię jadalnianą – marzenie każdego entuzjasty kulinarnego; wyposażoną w duży centralny wyspę, lodówkę z drzwiami francuskimi, sprzęt ze stali nierdzewnej, blaty z naturalnego kamienia i wystarczającą przestrzeń do wszelkiego rodzaju rozrywek i posiłków. Wygodna pralka i suszarka w pełnym rozmiarze oraz dodatkowe pomieszczenia do prania w budynku. Bezpieczeństwo i spokój umysłu zapewnia elektryczna brama i system domofonowy.

Ten dom przyciąga swoim eleganckim przedwojennym designem, licznymi szafami wnękowymi, wbudowanymi regałami, zakamarkami oraz sztucznym kominkiem w salonie na poobiednie rozmowy. Niezależnie od tego, czy przyjmujesz gości, czy szukasz spokoju, ten dom to idealne połączenie klasycznego stylu i nowoczesnej funkcjonalności.

Szczegóły mieszkania:
-originalne detale, sztukaterie
-sufity powyżej 9'
-drewniane podłogi w całym mieszkaniu
-niedawno wyremontowane
-Kuchnia jadalna z urządzeniami S/S i dużą wyspą z coolerem na wino
-Przestronny salon
-Wstylowy salon (lub 3. sypialnia) z dekoracyjnym kominkiem i wbudowanymi regałami.
-Łazienka projektanta, z oknem.
-Wspaniałe doświetlenie przez cały dzień z ekspozycjami na wschód/zachód/południe.
-Główna sypialnia z półwalk-in szafą i wbudowanymi półkami
-Mniejsza sypialnia z dużą szafą na całej ścianie, pralką/suszarką w mieszkaniu i dodatkowymi schowkami.

Budynek: 47 Fort Washington to dobrze utrzymywana, samodzielnie zarządzana spółdzielnia w doskonałej lokalizacji na Fort Washington Avenue. W odległości spaceru (5 ulic) od Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park i tętniącego życiem życia społecznego/kulturalnego w górnym Manhattanie. Super Foodtown po drugiej stronie ulicy dla łatwego robienia zakupów.

Sąsiedztwo: Lower Washington Heights to tętniący życiem obszar, oferujący miłośnikom outdooru łatwy dostęp do Hudson River Greenway i Fort Washington Park. Pływaj, uprawiaj sport i relaksuj się w Denny Farrell Riverbank State Park, 28-akrowym nowoczesnym obiekcie oferującym różnorodne zajęcia rekreacyjne, sportowe i artystyczne dla wszystkich grup wiekowych, zainteresowań i umiejętności.
Ćwicz w Planet Fitness, podjadaj w Super Foodtown lub brunchuj w pobliskich lokalach Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries. Jedz w jednej z restauracji serwujących różnorodne kuchnie wzdłuż Broadwayu.

Kultura: Zaangażuj się w historię wczesnej Ameryki w Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society oraz innych zabytkach.

Ograniczenia dochodowe HDFC przy 165% AMI, limity dochodowe na 2024 rok: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Musi być głównym miejscem zamieszkania. Dozwolone wspólne zakupy z zastrzeżeniem limitów dochodowych dla wszystkich.

-Współzakup dozwolony z zastrzeżeniem limitów dochodowych dla wszystkich.
-Tylko na główne miejsce zamieszkania.
-Sublokacja za zgodą zarządu.
-Podatek od przewrotu 10% zysku netto płatny przez sprzedającego.

Udogodnienia budynku obejmują:
-Wspaniale odnowione lobby i korytarze
-Nowa winda
-Pralnia na miejscu
-Nadzorca mieszkańców
-Przyjazny dla zwierząt
-Zbudowany w 1913 roku, 6 pięter, 41 mieszkań

Transport:
Pociągi: linia 1 na 157th St., ekspresowa linia A, C i linia 1 na 168th Street.
Autobusy: 4, 5, BX6 do Bronxu.
Samochód: dostęp do West Side Hwy i George Washington Bridge przez 158th, oraz 155th St do Yankee Stadium i Major Deegan Expwy.

Nie przegap okazji, aby uczynić to swoim nowym domem.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.
Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

Don’t miss the opportunity to make this your new home.